Fabbricato
Descrizione:
Diritti di piena proprietà di una palazzina residenziale a destinazione d'uso residenziale, composta da n. 3 elevazioni fuori terra oltre terrazza calpestabile, sito nelle zone di sviluppo del centro urbano del Comune di Ficarazzi (PA), in un’area urbana consolidata caratterizzata dalla presenza di molteplici servizi urbani, ricreativi e ristorativi. L'intero edificio è prospiciente la via San Martino a Est dove è posto l'ingresso, a Ovest si affaccia su un'area a verde privata, corte di pertinenza oggetto di ampliamento della medesima C.E., mentre a Nord e a Sud è delimitata da altri fabbricati in aderenza.
L'interno del fabbricato non è rifinito, mancante di pavimentazioni e rivestimenti, infissi interni ed esterni, con la sola predisposizione degli impianti tecnologici a vista, inoltre versa in stato di abbandono, i locali sono completamente inagibili e maleodoranti, in quanto dominio di animali. L'accesso all'immobile avviene dalla via San Martino, tramite una porta in legno e un vano scala che conduce al piano secondo.
L’intero fabbricato è censito al N.C.E.U. del Comune di Ficarazzi (PA), al foglio di mappa n.3, part.lla n. 582, sub. n. 3.
Nell'edificio sono in corso lavori di trasformazione, allo stato attuale sospesi, ovvero ampliamento di un fabbricato esistente a tre elevazioni fuori terra, per civile abitazione, da realizzare nel lotto di terreno adiacente, per complessive quattro elevazioni fuori terra, di cui alla C.E. n. 1338 del 23/02/2010.
Fa parte integrante del lotto Unico anche un appezzamento di terreno edificabile, sito nel Comune di Ficarazzi (PA), in un’area urbana consolidata caratterizzata dalla presenza di molteplici servizi urbani, ricreativi e ristorativi. Il bene risulta censito al N.C.T. del Comune di Ficarazzi (PA), al foglio di mappa n.3, part.lla n. 1159, allo stato attuale destinato a corte di pertinenza del fabbricato adiacente
identificato all'N.C.E.U. del Comune di Ficarazzi (PA), fg. n. 3, part.lla n. 582, e oggetto della stessa C.E.. Si tratta di un lotto di terreno sito nella zona di sviluppo del centro urbano consolidato, con classe colturale catastale di tipo FRUTTETO, allo stato attual e sono presenti alberi da frutta e folta vegetazione spontanea. Allo stesso si accede dall'immobile censito alla part.lla n. 582, che ne fa assumere
la configurazione di area di pertinenza. Ha forma poligonale, delimitato dagli edifici circostanti.
L’immobile, allo stato, non è agibile e necessita dei lavori di adeguamento e regolarizzazione urbanistica come descritto nella CTU in atti che ha stimato la quota di ½ di p.proprietà anche se è posta in vendita l’intera piena proprietà.
I corrispondenti costi relativi sono stati decurtati dal prezzo base di seguito indicato
