Abitazione di tipo civile
Descrizione:
LOTTO N.3IndirizzoVia Pio Ferrari 136 - 138UDINE(UD)Villino bifamiliare con autorimessa e pertinenza scoperta.L'alloggio al piano terra gode di due distinti accessi: dal prospetto principale e dalla facciata est. All'interno, l'unita' risulta composta da un ingresso principale che immette in un corridoio sul quale si affacciano uno studiolo, due piccoli ripostigli, il vano scala per l'accesso al piano superiore ed un disimpegno attraverso cui si entra nella cucina, nel soggiorno, nel bagno e nella camera da letto.L'alloggio al primo piano si compone di un bagno adiacente alle scale, un disimpegno su cui affacciano cucina e soggiorno, entrambe con accesso alla terrazza, ed un disimpegno notte che consente l'accesso alle tre camere da letto e al bagno. Anche tale unita' gode di due distinti accessi: dalla scala interna e da una esterna che giunge in un piccolo ballatoio verandato che immette nel disimpegno della zona giorno. La scala esterna e' completa di servoscala.Entrambi gli appartamenti sono dotati di impianto di riscaldamento autonomo con caldaie poste nel locale centrale termica che si colloca al piano terra, accessibile unicamente dall'esterno della casa. L'alloggio al primo piano e' inoltre dotato di impianto di raffrescamento con unita' motore esterna e split interni.L'immobile risulta abitato dalle debitrici esecutate; libero al decreto di trasferimento. Si precisa che, a seguito della pronuncia della Suprema Corte di Cassazione n. 12936/2025, pubblicata in data 14/05/2025, e' stata definitivamente sancita la non opponibilita' ai creditori, alla procedura esecutiva e, conseguentemente, al futuro aggiudicatario, del diritto di abitazione ex art. 540 c.c. di cui risulta titolare una delle debitrici esecutate, confermandosi cosi' il diritto/dovere del G.E. di disporre la vendita della piena proprieta' dell'immobile. Ancora, si precisa che gli immobili di cui al presente lotto sono stati ceduti a titolo oneroso ad un terzo, con atto trascritto successivamente alla trascrizione del pignoramento: detta cessione, pertanto, non ha effetto in pregiudizio dei creditori e non e' opponibile alla Procedura stessa. La disposizione interna dei locali dei due alloggi corrisponde alle planimetrie catastali, allegate alla perizia estimativa, ad eccezione della mancata segnalazione della veranda al primo piano: non e', infatti, stato reperito alcun atto autorizzativo riguardante la ''bussola d'ingresso'' (veranda), realizzata, al primo piano, in corrispondenza del pianerottolo di arrivo della scala esterna. La difformita' e' regolarizzabile mediante presentazione di ''istanza di riduzione a conformita''', corredata dalla necessaria documentazione, cui dovra' seguire anche l'aggiornamento delle planimetrie catastali; il tutto come meglio descritto nel rapporto di valutazione e nella successiva integrazione al rapporto di valutazione. Costo presumibile pari ad E. 3.500,00 circa, oltre agli oneri di legge che includono la sanzione pecuniaria, i diritti catastali e gli onorari del professionista.Il tutto come meglio descritto nella consulenza estimativa giudiziaria e nella successiva integrazione cui si rimanda.La vendita e' soggetta a imposta di registro.Dati identificativi catastali- Alloggio: foglio 19, pc. 1110, sub 4, via Pio Vittorio Ferrari n. 136 -(Piano T-1) - cat. A/7, Cl. 3^, vani 11,5, rendita catastale E. 1.306,64; - Autorimessa: foglio 19, pc. 1110, sub 1, via pio Vittorio Ferrari n. 136 -(Piano T) - cat. C/6, Cl. 8^, mq. 17, rendita catastale E. 73,60.
