Abitazione di tipo civile
Descrizione:
L'edificio oggetto della presente stima è situato a circa 1,5 km dal nucleo urbano del comune di Frigento (AV), in una traversa della Strada Statale 303 dalla quale dista circa ml. 200, in zona periferica composta principalmente da abitazioni unifamiliari con annesso terreno agricolo. Ha una superficie commerciale pari a 79,86 mq. L'edificio consiste in due unità immobiliari censite in catasto al foglio n. 20 particella 1116, è situato fronte strada ma i due accessi alle unità immobiliari, uno al piano terra e uno al piano primo, sono posti sul lato sud-est, raggiungibile da una corte comune anche ad altre proprietà (particella 269). Catastalmente le unità risultano censite in catasto fabbricati al foglio n. 20, il deposito con particella n. 1116 sub 1 e l'abitazione con particella n. 1116 sub 2, mentre, nella mappa del catasto terreni l'edificio viene riportato con la particella 1442. Per identificare le corti comuni bisogna risalire alla particella originaria prima della ricostruzione del fabbricato, particella 253 avente come corti comuni anche ad altre proprietà le particelle 269, 1650 e 1428. Gli accessi alle unità immobiliari sono posti sul lato sud-est dell'edificio e si compongono in un ingresso carrabile al piano terra per l'accesso al locale deposito, e una scala in c.a. che consente di raggiungere il piano primo con destinazione d'uso residenziale. In corrispondenza dell'accesso carrabile e della scala in c.a. è rappresentata, in mappa catastale, una particella di terreno di circa mq. 5 in proprietà aliena, p.lla 1115. Idealmente questa particella impedisce l'accesso sia alla scala che porta al piano primo che all'accesso carrabile del piano terra, risultando così l’edificio in oggetto intercluso, privo di accesso. Il piano terra è composto da due ampi vani collegati fra di loro da un piccolo vano posto centralmente che consente il collegamento anche col vano deposito nel quale è stato ricavato un piccolo bagno provvisorio. L'unità immobiliare si presenta allo stato grezzo senza pavimentazione ed intonaci, le divisioni fra gli ambienti sono realizzate con intelaiature e pannellature in legno, non vi è pavimentazione ed il bagno ricavato nel deposito presenta soltanto w.c. e lavabo, senza intonaci e piastrelle. I vani, dal lato della strada comunale, sono muniti di luci con un'altezza da terra superiore ai ml. 2, diversamente dal lato della corte, il vano sud-ovest, presenta un accesso carrabile con ante in legno e vetri ed esternamente inferriata apribile verso l'esterno, il vano posto a nord con destinazione d'uso stalla-deposito, non ha l'accesso carrabile come rappresentato in planimetria catastale e sulle planimetrie del progetto assentito dal Comune di Frigento, bensì una finestra con relativa inferriata esterna. Nel vano centrale di collegamento vi è un portoncino in legno dal quale si accede ad una chiostrina racchiusa fra le rampe della scala esterna dove sono presenti due bombole del gas collegate all'impianto civile. Il piano primo è composto da quattro vani più accessorio, al quale si accede tramite una scala esterna che raggiunge un balcone dove è situato il portone d’ingresso. Il primo vano ingresso-soggiorno è di forma regolare, differisce dal progetto assentito e dalla planimetria catastale per la presenza di un camino e di una parete divisoria che delimita un disimpegno di collegamento con le due camere da letto ed il w.c.. Nel vano disimpegno vi è una botola con scala retrattile che consente l’accesso al sottotetto, il quale non è da considerarsi abitabile con un’altezza massima di ml. 1,80 e due lucernai, allo stato grezzo tale che la struttura in legno delle falde è a vista, considerato come volume tecnico, non è riportato né sugli elaborati grafici dell’autorizzazione edilizia né sulle planimetrie catastali. Sono presenti difformità. Catasto Fabbricati del Comune di Frigento al Foglio 20: Particella 1116 - Sub 1 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 78 mq - Rendita Catastale € 80,57; Particella 1116 - Sub 2 - Categoria A/2 - Classe 1 - Consistenza 4,5 vani - Rendita Catastale € 313,75
