Fabbricato
Descrizione:
LOTTO UNICOIndirizzoVia Monsignor Angelo Ramazzotti, 30CERVIGNANO DEL FRIULI(UD)Villa singola della superficie commerciale di 171,80 mq con terreno di pertinenza.Il Lotto, di complessivi circa 705 mq, comprende un immobile, di circa 171,68 mq commerciali, costruito nel 1950 nella periferia di Cervignano, ed un terreno pertinenziale recintato di circa 628 mq; esso e' realisticamente interessante in previsione di un recupero edilizio del fabbricato o di una sua completa demolizione con possibilita' di ricostruzione volumetrica, dato lo stato di accentuato degrado in cui si trova il fabbricato: l'immobile, non abitato da anni, si presenta infatti in stato di abbandono, con significative infiltrazioni meteoriche dal tetto; inoltre, l'area pertinenziale risulta tutta occupata da detriti e rifiuti vari. L'edificio si sviluppa su due piani fuori terra e l'accesso e' solo pedonale, tramite un cancello in ferro. Dal punto di vista catastale l'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile; questa situazione e' riferita solamente alla rappresentazione grafica nella planimetria catastale in scala 1:200 del perimetro Nord della particella 1101/2 (a confine con le particelle 798/4 e 798/5) e del confine tra le particelle 1101/2 e 801/1, e comunque non incide sull'eventuale atto di vendita.Le pessime condizioni di manutenzione del fabbricato, la presenza di rifiuti nei vani interni del fabbricato ed all'esterno nell'area pertinenziale (risultano pure presenti due Roulotte e una moto abbandonate), che comportano la necessita' di affidare il loro smaltimento a Ditta specializzata, sono stati tenuti in considerazione nella determinazione del prezzo di stima, come ben evidenziato a pagina 11 e 12 della perizia di stima alla cui lettura si rinvia. Si segnala infine che nella valutazione si e' tenuto anche conto di un ulteriore deprezzamento del valore considerato che il Lotto ricade all'interno delle aree di pericolosita' e rischio idraulico individuate dal Piano di gestione del rischio alluvioni (PGRA) del Distretto Idrografico delle Alpi Orientali e soggette alle relative norme attuative, come meglio dettagliato nei giudizi di conformita' per ogni particella catastale del Lotto espressi a pagina 6 e 7 della perizia di stima, alla cui lettura si rinvia.L'immobile risulta libero, tuttavia si specifica che poiche' nel prezzo di stima sono stati gia' considerati anche i costi di trasporto e smaltimento in discarica autorizzata dei detriti e rifiuti presenti sul lotto, il relativo onere ricade sull'aggiudicatario. Si rinvia alla lettura integrale della perizia in atti di data 04/12/2025 per qualsiasi ulteriore e piu' dettagliata informazione.La vendita del Lotto e' soggetta ad imposta di registro.Dati identificativi catastali- C.C. C556 particella edificiale 801, foglio 4 sub 1 partita tavolare 3009, categoria A/4, classe 3, consistenza 10 vani, rendita 356,36 Euro, P. T.1. - C.C. C556 particella edificiale 1101, foglio 4 sub 2, partita tavolare 133, categoria A/4, classe 3, consistenza 10 vani, rendita 356,36 Euro, P.T -1- C.C. C556 particella fondiaria 802/7, foglio 4, partita tavolare 3009, qualita' classe Improduttivo, superficie 19. - C.C. C556 particella fondiaria 798/4, foglio 4, partita tavolare 3009, qualita' classe improduttivo, superficie 128. - C.C. C556 particella fondiaria 798/5, foglio 4, partita tavolare 3009, qualita' classe improduttivo, superficie 10.
