Unità in corso di costruzione in asta: Fiano romano, Via venezia 16A

diritto di piena proprietà (quota pari a 1000/1000) tipologia: Fabbricato in corso di costruzione [F3] sita in Via Venezia 16A - Fiano Romano (RM) - 00065 sito in: villino sito nel Comune di Fiano Romano, via Venezia 16A. composto da: L’immobile si presenta attualmente allo stato grezzo, essendo state realizzate unicamente le strutture portanti, i solai e la copertura. Il fabbricato, in corso di costruzione, si articola su tre livelli funzionali: un piano seminterrato, della superficie netta di circa 100 mq, destinato a locali magazzino; un piano terra di circa 80 mq ad uso residenziale, integrato da un’area a portico di circa 20 mq; un piano primo, costituito da un locale sottotetto di circa 14 mq con affaccio sulla sottostante zona giorno. La proprietà è completata da un’area esterna di pertinenza destinata a giardino, della superficie di circa 500 mq, che si sviluppa sui quattro lati del manufatto. Sotto il profilo tecnico-amministrativo, si evidenzia la necessità di procedere a una complessa ridefinizione dell’iter edilizio e urbanistico. Dagli accertamenti condotti dalla scrivente CTU, è emersa la totale assenza di titoli autorizzativi a livello strutturale (deposito sismico/genio civile), oltre a ulteriori difformità che richiedono una verifica di compatibilità con la normativa edilizia/urbanistica vigente. Qualora non risultasse tecnicamente o giuridicamente possibile sanare le irregolarità descritte, o in caso di accertata inidoneità statica delle opere realizzate, l’aggiudicatario dovrà farsi carico del ripristino dello stato originariamente assentito, previa demolizione delle porzioni abusive o non regolarizzabili.