Fabbricati costruiti per esigenze industriali
Descrizione:
Lotto unico costituito da porzione di capannone industriale costruito nei primi anni '80 del secolo scorso nell'area industriale ed artigianale di Alessandria (da P.R.G. "zona D/3"), monoplanare con un ammezzato destinato ad ufficio con servizi igienici e locale spogliatoi con doccia e wc. La struttura è prefabbricata con pilastri e travi a sostegno della copertura a doppia pendenza in e.a. e tamponamenti in pannelli prefabbricati, finiti esternamente con graniglia. L'ammezzato ha soletta in e.a. e pareti in moduli prefabbricati rivolti verso la zona produttiva a PT. L'accesso alla zona uffici awvviene dalla zona di produzione con scala ad una rampa in metallo e dall'esterno tramite una scala in muratura a doppia rampa. Le finestre sono a nastro, corrono lungo le due pareti libere e sono formate da "Uglass" alternati a serramenti a lamelle apribili. All'interno della zona produttiva sono state inserite strutture prefabbricate a divisione delle varie fasi lavorativa, sono semplicemente imbullonate a terra, sul battuto in cemento e possono, quindi, essere facilmente rimosse. Completa la proprietà un cortile recintato con accesso pedonale e carraio. Il riscaldamento della parte destinata alla produzione è garantito da una caldaia, mentre per la parte degli uffici e degli spogliatoi da split caldo/freddo a parete. La produzione di ACS per gli spogliatoi e per i servizi igienici è garantita da bollitore elettrico ad accumulo.Condizioni: Lo stato di conservazione generale dell'immobile è discreto, fatta eccezione per la copertura del fabbricato, per la zona degli spogliatoi al piano ammezzato e per la controsoffittatura della zona uffici. Il battuto in cemento dell'area produttiva presenta qualche cavillatura, i serramenti coevi all'epoca di costruzione sono, in generale, in ordine (si segnala la necessità di sostituire u-glass ammalorati). L'impianto elettrico è ancora quello originale, non a norma secondo la vigente normativa.Il manto di copertura è coevo all'epoca di costruzione del fabbricato, realizzato con lastre ondulate in eternit e lucernari a correre in lastre ondulate in policarbonato. Lo stato di conservazione generale del tetto è scarso: durante le precipitazioni in diversi punti l'acqua filtra e si formano pozzanghere all'interno dalla zona produttiva e, sovente, anche negli uffici a piano ammezzato. Inoltre, sebbene la proprietà abbia fatto incapsulare le lastre di eternit circa una decina di anni fa, si segnala la necessità di verificare l'effettivo stato di conservazione delle lastre e del rivestimento. Le infiltrazioni di acqua si verificano anche in corrispondenza della copertura del capannone e del muro di confine dell'edificio retrostante.Infine, in caso di forti precipitazioni, le acque non riescono ad essere smaltite dal sistema di scaricoesterno e ritornano all'interno del capannone attraverso alcuni tombini.Conformità edilizia-urbanistica: il Perito ha dichiarato la conformità edilizia e urbanistica del bene. Per maggiori approfondimenti al riguardo si rimanda alla perizia di stima dell’Architetto Chiara Caniggia redatta in data 22/04/2025 ed alla successiva integrazione del 05/05/2025.Identificazione catastale:• Capannone per attività produttive in Comune di Alessandria, via dell'Elettronica n. 3-,identificato al N.C.E.U. al foglio 122, mappale 85, categoria D/7, rendita €.6.063,20.• Sedime di proprietà - ENTE URBANO in Comune di Alessandria, via dell'Elettronica nn.3-5, identificato al N.C.T. al foglio 122, mappale 85, are 18 ca 40.Per maggiori informazioni si rimanda alla perizia ed agli allegati, scaricabili dalla sezione Documentazione".
