Abitazione di tipo civile in asta: Viareggio, Via leonardo da vinci, 50, 55049 viareggio lu, italia

L’unità immobiliare oggetto di valutazione è un attico situato al piano terzo ed ultimo di un fabbricato condominiale ubicato in posizione angolare tra Via Leonardo da Vinci e Viale Buonarroti, nel Comune di Viareggio (LU), a poche decine di metri dal lungomare. L’edificio, risalente alla metà agli anni Cinquanta, si sviluppa su quattro piani fuori terra ed è composto da unità commerciali al piano terreno e residenziali ai piani superiori. L’accesso al condominio avviene tramite loggia chiusa con portone in legno e vetro decorato, posta su Via Leonardo da Vinci n. 50. Il vano scala, in buone condizioni generali, presenta pavimentazione in marmo e ringhiere in ferro e vetro. Le pareti risultano intonacate e tinteggiate, e l’ambiente beneficia di illuminazione naturale grazie a finestre distribuite lungo la tromba delle scale. L’appartamento si sviluppa su un unico livello principale, oltre a un piccolo vano accessorio nel sottotetto, ed è attualmente oggetto di un intervento di ristrutturazione in fase avanzata. I lavori già eseguiti comprendono il rifacimento integrale degli impianti, la posa della pavimentazione in gres porcellanato lucido di grande formato, l’installazione di nuovi infissi esterni in PVC con vetrocamera e la realizzazione dei controsoffitti con predisposizione per l’illuminazione a incasso. La distribuzione interna attuale prevede un’ampia zona giorno open space con angolo cottura, caratterizzata da copertura inclinata e travi a vista in ferro, con accesso diretto alla terrazza una camera da letto matrimoniale con bagno finestrato interno un vano sottotetto ad uso studio, illuminato da due lucernari, e dotato di un piccolo w.c. di servizio. Completa la proprietà una terrazza esclusiva di circa 30 mq, con affaccio aperto su Via Leonardo da Vinci e vista mare laterale. La terrazza è ben esposta, gode di buona privacy ed è direttamente accessibile dalla zona giorno, costituendo un importante elemento di valorizzazione dell’immobile grazie alla vivibilità e alla possibilità di utilizzo come spazio esterno attrezzabile.