Fabbricati costruiti per esigenze commerciali in asta: Campoformido, Viale delle rose, 23

LOTTO UNICOIndirizzoViale delle Rose, 23CAMPOFORMIDO(UD)Negozio, bar, ristorante della superficie commerciale di 278,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprieta' Il bene oggetto di stima riguarda un compendio immobiliare costituito da un locale ad uso commerciale da adibirsi ad uso negozio e bar ristorante, inserito nel complesso condominiale denominato ''condominio Market - centro commerciale'' all'interno della lottizzazione ''Villa Primavera''.L'immobile risulta: - Libero ed allo stato inutilizzatoSpese condominiali ordinarie annue di gestione dell'immobile: E.. 1.829,87Spese straordinarie di gestione gia' deliberate ma non ancora scadute: E.. 0,00Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: E.. 3.574,57CONFORMITA' EDILIZIA:Sono state rilevate le seguenti difformita': modeste difformita' di dimensioni e posizione delle finestre nel piano interrato e muro dell'angolo in prossimita' della rampa scale nella cucina (normativa di riferimento: Normativa edilizio-urbanistica L.R. 19/2009 e s.m.i.). Le difformita' sono regolarizzabili nei seguenti termini: realizzate in fase di costruzione, comportano la modifica del prospetto nel piano interrato; e' sufficiente presentare una pratica di riduzione a conformita' art 27 bis c.1 LR 19/2009.L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.CONFORMITA' CATASTALE: L'immobile risulta conforme.CONFORMITA' URBANISTICA: Nessuna difformita' rilevata.CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO. Conformita' titolarita'/corrispondenza atti: L'immobile risulta conforme.Per maggiori dettagli si rinvia espressamente alla perizia redatta dal CTU geom. Michele Olivo.L'esecutato e' soggetto IVA e pertanto la vendita puo' risultare soggetta a: - IVA, in quanto fabbricato ceduto dal soggetto che l'ha ristrutturato e sottoposto a variazioni, e la cessione viene effettuata dopo i 5 anni dal termine della costruzione o dei lavori; cio' se entro l'atto del trasferimento verra' esercitata l'apposita opzione dal venditore; oppure - Imposta di Registro, in quanto l'esecutato e' soggetto passivo Iva ma l'operazione e' esente da Iva, all'origine o per mancata opzione quando possibile.Dati identificativi catastaliIdentificazione catastale Foglio 14 particella 77 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/1, classe 9, consistenza 189 mq, rendita 4.948,84 Euro, indirizzo catastale: Viale delle Rose n.23, piano: S1-T