LOTTO UNICO: edificio cielo terra (p. S1‐1‐2) a destinazione d'uso ufficio, sito in Roma (RM) Municipio I°, Via della Navicella n. 41. L’edificio, in posizione centrale e prestigiosa, rientra nel Rione XIX Celio, fronteggiante Porta Metronia. L'area pertinenziale dell’edificio risulta completamente pavimentata in porfido, con aree di verde lungo la recinzione. Il fabbricato si sviluppa al piano seminterrato, accessibile mediante rampa di scala a cielo libero posta nel lato posteriore dell’edificio; un piano terra rialzato, accessibile tramite due rampe di scala a esterne a cielo libero e da una rampa di scala interna; un piano mezzanino; e la soprastante terrazza, raggiungibile dalla sola rampa di scale interna al fabbricato. Il piano copertura (lastrico solare terrazzato), contiene anche il vano cucina. Il fabbricato risulta così distribuito: - Piano S1: ambienti di servizio (centrale termica, la rampa di scala interna, piccoli ambienti); ampio disimpegno centrale, dal quale si dipartono due ambienti di grandi dimensioni, quattro stanze, due bagni. - Piano 1 (terra rialzato): due accessi dedicati esterni, uno sul fronte principale, ed il secondo nella parte posteriore, composto di un disimpegno centrale di ampie dimensioni, asse di collegamento tra i due accessi, e delle due stanze di ampie dimensioni, collegate direttamente con esso, e con le altre quattro stanze ad uso ufficio, bagno, una stanzetta, e altri due piccoli ambienti, posti lateralmente alla rampa posteriore esterna serventi da corridoi di collegamento con i due lati. - Piano 2 (mezzanino): ambienti di servizio, ovvero, due bagni e disimpegno distributivo. - Soprastante terrazza di copertura praticabile, contenente un ambiente cucina con proprio accesso e finestratura prospettante sul fronte principale. Sul solaio di copertura della cucina, è presente una piccola terrazza, raggiungibile tramite un collegamento di scala a pioli esterna, ancorata sul fronte. Identificazione catastale: Catasto Fabbricati, foglio 515, part. 72, zona cens. 2, categoria A/10, consistenza 24,5 vani, superficie catastale 989 mq, rendita € 27.330,90, piano S1-1-2. Per una migliore individuazione dell’immobile e delle sue caratteristiche si rimanda alla perizia di stima redatta dall’esperto Arch. Giovanni Carofei nell’ambito della procedura esecutiva R.G.E. 140/2019 del Tribunale di Roma. A tale perizia, all’ispezione ipotecaria del 18.01.2023, alla visura storica del 18.01.2023 e al parere circa il valore dell’unità immobiliare redatto dal Geom. Roberta Micheli del 03.02.2023 si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sull’immobile e per la sua regolarità edilizia/urbanistica.