Lotto 1: Corpo 1 Piena proprietà 1/1 del corpo pignorato, classificato come Opificio industriale. CAPANNONE INDUSTRIALE. Il corpo è posto al piano Terra e sviluppa una superficie reale lorda di 5282.35 mq. NCEU: foglio 12, particella 480, subalterno 3, categoria D/1, piano T rendita Euro 7.155,30; foglio 12, particella 480, subalterno 4, categoria D/1, piano T, rendita Euro 4.330,90 ; foglio 12, particella 480, subalterno 6, categoria F/5, consistenza 503 mq, piano 1; foglio 12, particella 480, subalterno 8, categoria F/5, consistenza 503 mq, piano 1; foglio 12, particella 480, subaltern 10, categoria D/1, piano 1, rendita Euro 120,72 (lastrico solare su cui sono installati pannelli fotovoltaici) Corpo 2: Piena proprietà 1/1 del corpo pignorato, classificato come Opificio industriale. UFFICI. Il corpo è posto al piano terra e sviluppa una superficie reale lorda di 245.30 mq. NCEU: Foglio 12, particella 480, subalterno 3, categoria D/1, piano T, rendita Euro 7.155,30. Corpo di fabbrica volumetricamente distinto dal capannone industriale, anche se adiacente e collegato e costituisce con questo un'unica unità immobiliare Corpo 3: Piena proprietà per la quota di 1/1 del corpo pignorato, classificato come Appartamento. ABITAZIONE. Il corpo è posto al piano 1° e sviluppa una superficie reale lorda di 246.51 mq. NCEU: foglio 12, particella 480, subalterno 5, categoria A/3, classe 4, consistenza 7,5 vani, superficie catastale Totale: 181 mq. Totale: escluse aree scoperte: 168 mq., piano T - 1, rendita Euro 263,39. STATO DI POSSESSO: Occupato con contratto d'affitto 9+9 stipulato in data antecedente il pignoramento e registrato in data 29/06/18 ai nn 000973. Inoltre, 2 porzioni del lastrico solare risultano affittate con contratto di locazione ultranovennale stipulato in data antecedente il pignoramento a firma del Notaio Novembre del 30/04/12, trascritto il 07/05/12 ai nn. 15178/12293. Sulle suddette porzioni di lastrico solare è stato installato un impianto fotovoltaico che fornisce energia elettrica all'edificio. CONFORMITA' IMMOBILE: Conformità urbanistico/edilizia: sono state riscontrate irregolarità regolarizzabili tramite permesso di costruire in sanatoria. Conformità catastale: sono state riscontrate le seguenti irregolarità: CAPANNONE: Costruzione di Soppalco all'interno + Volume esterno contenente spogliatoi e servizi; UFFICI: Diversa distribuzione di spazi interni; APPARTAMENTO: Diversa distribuzione degli spazi interni. Le irregolarità sono regolarizzabili tramite pratiche Docfa + tipo mappale. PRATICHE EDILIZIE Codice identificativo: n. 13/93, e successive varianti per la pratica di Concessione di Costruzione per lavori di "Costruzione di un Opificio Industriale con annessi Uffici e Abitazione in zona P.I.P." Pratica presentata il 19/04/1993 al numero di protocollo 6, rilasciata il 03/11/1993 al numero di protocollo 6/93 U.T. Agibilità/Abitabilità del 03/02/1999 al numero di protocollo 3188. Pratica Edilizia relativa a 1° edificazione del Fabbricato (attuali Sub 3 e Sub 5). Codice identificativo: C.E. n.08/2000, e successive varianti, per la pratica di Concessione Edilizia per lavori di "Opere di ampliamento di un capannone destinato ad Opificio Industriale". Pratica presentata il 24/11/1999 al numero di protocollo 3240, Rilasciata il 25/10/2000 al numero di protocollo. Codice identificativo: C.E. 01/2001 per la pratica di Concessione Edilizia - Autorizzazione di Variazione in corso d'opera per lavori di Opere di ampliamento di un Capannone destinato ad Opificio Industriale. Pratica presentata il 30/01/2001 al numero di protocollo 243, Rilasciata il 07/03/2001 al numero di protocollo. Agibilità/Abitabilità del 11/05/2001 al numero di protocollo 659.