LOTTO 2 Nuda proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad un immobile, garage, al piano interrato di uno stabile composto da un unico piano fuori terra ed un piano interrato, sito nel comune di Nardò in via Bologna al n.17. Identificato in catasto: - Comune di Nardò - foglio 108 - p.lla 77 - sub. 14 (piano S1) – categoria: C/6 (garage) - classe 3 - consistenza mq 133 - sup. catastale totale: 133 mq - rendita: euro 439,61. Coerenze: (da est in senso orario) P.lla 636 - P.lla 2489 - P.lla 77 sub 18– Via Bologna. Superficie lorda complessiva di mq 182. ll Lotto 002 è costituito da un garage al piano interrato, composto da un unico vano di dimensione rettangolare in fondo al quale è presente una scala di collegamento con il piano terra (LOTTO 001), oltre ad un vano ripostiglio posto sotto la rampa. Al garage al piano interrato si accede da via Bologna al n. 17. Una rampa, comune ad altra proprietà, permette di scendere al livello interrato interamente adibito a garage. Il bene oggetto di pignoramento, individuato catastalmente dal sub 14, è collocato alla fine della rampa, sul lato sinistro. Caratteristiche zona: C5 Semicentrale / SEMICENTRALE SUD. Caratteristiche zone limitrofe: zona periferica/città consolidata. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione Principali collegamenti pubblici (Km): SP 359 a 0,1 Km – SS101 a 12,00 Km – Stazione ferroviaria Nardò Centrale a 10,00 Km. Servizi offerti dalla zona: il Lotto è collocato in una zona semicentrale residenziale, in via Bologna traversa di SP359, quest’ultima la collega con il centro della cittadina di Nardò pertanto, non vi è alcuna difficoltà a raggiungere uffici, banche, etc. CONFORMITÀ URBANISTICO EDILIZIA L’area ricade nel vigente P.R.G del Comune di Nardò, approvato con D.G.R. n. 345 del 10.04.2001, in zona “B10 – residenziali urbane miste a destinazioni direzionali e commerciali” REGOLAMENTATE DAGLI ARTT. 47 - 48 delle N.T.A. Sono state rilevate delle difformità con quanto approvato con Concessione Edilizia in Sanatoria N°2506 del 28.01.2001, che consistono nella realizzazione di un vano scala di collegamento con il locale al piano terra (LOTTO 001) oltre che un vano ripostiglio posto al di sotto della rampa di accesso. Per sanare lo stato dei luoghi risulterà necessario procedere alla presentazione di una nuova pratica edilizia in Sanatoria. L’immobile, garage al piano interrato, risulta sprovvisto di Certificato di Agibilità. SPESE DI ADEGUAMENTO E REGOLARIZZAZIONE (valore stimato indicativo) €. 8000,00 per spese tecniche e amministrative (SCIA agibilità / pratica edilizia in sanatoria). CONFORMITÀ CATASTALE La planimetria catastale in atti presente presso l’Ufficio del Catasto di Lecce è risultata conforme allo stato dei luoghi. PRATICHE EDILIZIE Per l’intero fabbricato è presente una Concessione Edilizia in Sanatoria N°2506 del 28.01.2001. Non risulta esserci alcun certificate di agibilità. STATO DI POSSESSO: L’immobile è nella disponibilità dell’usufruttuaria.