LOTTO 1 (corrispondente al Lotto 1 della perizia del Geom. G. Carata della Pr. Es. n. 209/22 ed al Lotto 1 della perizia dell’Ing. G. Ratta del 03.06.2023 della Pr. Es. n. 210/22; venduto ai valori di stima di cui alla perizia dell’Ing. G. Ratta del 03.06.2023 della Pr. Es. n. 210/22, come disposto dal Giudice dell’Esecuzione all’udienza del 06.12.2023). Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un opificio sito in Zollino (LE) alla via Anna Michajlovna Kulicioff n.1. Trattasi di un opificio ad uso artigianale e commerciale, composto da un ampio capannone a piano terra destinato a esposizione e vendita, tre uffici, servizi igienici, oltre ad un ampio vano destinato a laboratorio, spogliatoio e servizi igienici. Tramite una scala interna, oltre ad una rampa esterna, si accede al piano interrato adibito a deposito, anch’esso dotato di servizi igienici, ripostiglio e da un montacarichi che collega il piano terra con il piano interrato. L’intero fabbricato ha un’ampia zona scoperta di proprietà ed una zona data in concessione per 99 anni dal Comune di Zollino al fine di poter recintare l’intera area, in quanto in tale zona passa una tubazione d’acqua proveniente dal Pertusillo al confine dei terreni di proprietà dell’esecutata, che non permetteva la realizzazione della recinzione di confine della sua proprietà. La superficie dove insiste la tubazione ha una larghezza di ml. 12,00 su via Anna Michajlovna Kulicioff e una profondità di ml. 51,00. L’Opificio sviluppa una superficie lorda tra piano terra, piano interrato e scoperto di pertinenza di circa mq. 2.995,25 (esclusa la zona data in concessione). Identificazione catastale: foglio 6 particella 410 (Catasto fabbricati), categoria D/8, rendita €4.042,00; indirizzo catastale: Via Anna Michajlovna Kulicioff n.1, Zollino (LE), piano: S1-T. Conformità Urbanistico-Edilizia e Catastale: Nessuna difformità. Pratiche Edilizie: Permesso di Costruire n. 06/2006 del 04.05.2006 e variante con D.I.A. n.9 del 04/03/2008 Prot. 1244 per la costruzione di un opificio artigianale da adibire alla lavorazione di marmo e vendita al dettaglio su terreno riportato in Catasto al foglio 6 Part. 399-410-416 Zona P.I.P. Lotti 22° e 23°. Autorizzazione di agibilità n. 06/2010 rilasciata in data 21/12/2010. Nulla-osta rilasciato da AQP per inglobamento dell’area ove ha sede la condotta Pertusillo prot. 7644 del 14/05/2007. Una parte dell’immobile, e precisamente una parte del locale di esposizione per circa mq. 219 e 544 mq. di scoperto, è stata concessa in locazione. Il contratto di locazione stipulato in data 06/12/2011, registrato al protocollo 2674 del 28/12/2011, della durata di anni 6+6 a partire dal 06/12/2011, è scaduto il 06.12.2023. L’immobile risulta ancora occupato.